Com anunciàvem fa dos articles, teníem pendents unes paraules sobre el cadastre que se'ns ve al damunt.
Una mica d'història sobre el procés:
- al 2003, s’aprova en plenari demanar una revisió cadastral
- una vegada demanat, han de passar dos anys per començar el procés
- la ponència es fa, amb l’aprovació de la delimitació i tot, havent-se d’aprovar en juny de 2006 el tipus de gravamen
- al 2006 es paralitza, perquè “políticament no interessa” (paraules textuals de l'alcalde d'aleshores)
- l’ajuntament rep una instància per tal que abans del 20 de juliol ratifique a la gerència tècnica la confirmació de l’interès per part de l’Ajuntament per tirar endavant
- el 27 de juny se’ns informa de la ponència de valors i s’enviarà a la Junta tècnica a València
- aquesta l’envia a l’Ajuntament altra vegada, l’estudia i la torna a enviar a València abans del 31 d’octubre
- posteriorment s’aprovarà (ja per part de l’Ajuntament) el tipus de gravamen [actualment està en 0,875%]
Ponència de valors:
El valor del sòl es fa “mecànicament”, partint d’uns paràmetres iguals per a tota Espanya (ús –residencial, industrial…-, classe –unifamiliars, garatges, coberts…- modalitat –en una planta, en vàries, cinemes, teatres…). S’intenta que totes les vivendes tinguen una diferència d’un 50% entre el valor cadastral i el de mercat.Com que la diferència entre ambdós valors arriba de vegades al 900%, es reparteix eixa diferència entre 10 anys, per tal que la pujada siga més suau. L’ajuntament decideix després el tipus de gravamen que aplicarà a l’IBI.
Puc saber què pagaré de contribució?:
Sí, sempre i quan pugues saber quin és el valor de mercat de ta casa (te'l pot indicar algun conegut que treballe, per exemple, a una immobiliària) i tingues a mà un rebut de l'any passat de l'IBI (per veure el valor cadastral).
El següent exemple és d'una casa del C/ Santa Isabel. Valor cadastral 2006: 11.010 euros; valor de mercat d'enguany: 166500 €; el valor cadastral per al 2007 serà aproximadament del 50% d'aquesta última xifra: 80.612. Diferència respecte al valor cadastral del 2006: 69.602. Es divideix entre 10 anys (per a no reflectir de sobte la diferència) > 6960. Se suma aquesta quantitat al valor de l’any passat (11.010) i el que resulta és la base liquidable que eixirà al rebut: 17.970 (durant 10 anys: als 10 anys es torna a revisar el cadastre) i sobre eixa quantitat s’aplica el gravamen (que actualment és de 0,875% i que decidirà l'Ajuntament; si es manté aquest percentatge aquesta vivenda pagaria aproximadament 157 €; l'any passat en pagava uns 96 €).
Dubtes:
- Per què s'apliquen els mateixos valors a tot tipus de casa, estiga a la Plaça Major o altres barris menys cotitzats?
- Encara es pot canviar la ponència de valors?
- Quines altres conseqüències, a banda de l'IBI, tindrà aquest nou cadastre (plusvalues, testaments, declaració d'Hisenda?
No dubteu que intentarem esbrinar-ho i tampoc dubteu, no cal dir-ho, en fer-nos arribar qualsevol suggeriment.
Salut!